מוגש מטעם המרכז המשפטי לפינוי שוכרים

הליך פינוי שוכר דורש היכרות מעמיקה עם תקנות סדר הדין האזרחי התשעט-2018 המגדירות מסלול משפטי מהיר וייעודי לנושא זה. ניהול מחושב של ההליך המשפטי מאפשר לקצר את זמני ההמתנה ולצמצם את ההפסדים הכלכליים הנגרמים מאי תשלום דמי השכירות. היערכות משפטית מקדימה מצמצמת את הסיכוי לעיכובים דיוניים ומסייעת לקדם את השבת החזקה בנכס לידי הבעלים החוקיים בצורה היעילה ביותר שניתן. 

מהן העלויות הכלכליות הכרוכות בהגשת תביעה מסוג זה?

תמחור ההליך המשפטי מורכב ממספר רכיבים ברורים שחשוב להכיר מראש. העלות הראשונית כוללת את אגרת בית המשפט הנדרשת לפתיחת התיק אשר עומדת על סכום קבוע על פי התקנות. בנוסף קיימות עלויות הכרחיות בגין מסירות משפטיות של כתבי הטענות לידי השוכר המפר באמצעות שליח מורשה שנועד להוכיח את תקינות ההמצאה כדין ולמנוע טענות מצד השוכר על אי קבלת המסמכים.

שכר הטרחה של עורך הדין המייצג בתהליך נקבע לרוב על בסיס הטיפול המלא בתיק עד לקבלת פסק הדין המורה על הפינוי בפועל. חשוב לקחת בחשבון כי השקעה בשירות משפטי איכותי בתחילת הדרך חוסכת חודשים ארוכים של הפסד דמי שכירות בעתיד. במקרים בהם השוכר מסרב לפנות את הנכס גם לאחר קבלת פסק דין חלוט יהיה צורך בהפעלת לשכת ההוצאה לפועל הליך שכרוך באגרות נוספות בתשלום לקבלני ביצוע ואף לשירותי פריצה מורשים.

כיצד עורך דין פועל בשלב הכנת כתב התביעה והגשתו?

בשלב איסוף הראיות והכנת התיק עורך דין יפעל לריכוז יסודי של כלל המסמכים הרלוונטיים לרבות חוזה השכירות המקורי התראות כתובות שנשלחו בעבר ותיעוד בנקאי של תשלומים שחזרו או תשלומי חובה לרשויות שלא שולמו. הצעד הבא שעורך הדין יבצע הוא העברה מהירה של מכתב התראה רשמי ולאחריו ניסוח כתב תביעה ממוקד במסלול המיוחד של תביעה לפינוי מושכר. מסלול דיוני זה מוגבל אך ורק לדרישת החזרת הנכס עצמה ואינו כולל תביעה כספית על החובות הנלווים מה שמאפשר לבית המשפט לקבוע דיון מהיר בתוך פרק זמן קצר מאוד מרגע הגשת כתב ההגנה.

הפרדה מוחלטת זו בין סעד הפינוי לבין הסעד הכספי היא אסטרטגיה משפטית שנועדה להחזיר את הנכס לבעליו במהירות ללא עיכובים מיותרים. לאחר קבלת החזקה בנכס עורך הדין יפעל להגשת תביעה נפרדת בגין הנזקים הפיזיים והחובות הכלכליים שנצברו. חשוב לציין חריג משמעותי, המסלול המהיר של תביעה לפינוי מושכר רלוונטי אך ורק לנכסים שחוק הגנת הדייר אינו חל עליהם כלומר שכירות חופשית רגילה ולא דיירות מוגנת. עורך הדין יבחן היטב את סוג החוזה ויערוך סיווג משפטי מדויק כדי להבטיח שהתיק לא יידחה על הסף בגלל בחירת הליך שגויה.

כיצד ניתן להיערך נכון בשלבים הראשונים של הסכסוך?

בעלי דירות רבים שמצאו עצמם מתמודדים עם הפרות חוזה חוזרות ונשנות מחפשים דרכי פעולה יעילות. ריכזנו עבורכם 5 טיפים לפינוי מושכר שיסייעו בשמירה מוקפדת על זכויותיכם החוקיות. ראשית יש לתעד כל הפרה של החוזה בזמן אמת לשמור את כלל ההתכתבויות ולהימנע ממחיקת הודעות מטלפונים ניידים. שנית חובה לשלוח מכתב התראה רשמי ומתועד טרם נקיטת הליכים משפטיים בערכאות. שלישית יש להימנע מפעולות אקטיביות של ניתוק תשתיות חיוניות כמו מים חשמל או גז, שכן בתי המשפט רואים בכך עשיית דין עצמית אסורה העלולה לחשוף את המשכיר אל תביעות נזיקין משמעותיות ובמקרים של פגיעה בתשתיות פיזיות אף לתלונות במשטרה. רביעית מומלץ לאסוף עדויות חיצוניות מהשטח כמו שיחות עם ועד הבית לגבי התנהלות חריגה של השוכרים. חמישית יש להקפיד על ניהול ערוץ תקשורת פורמלי וקר בלבד מול השוכר ללא התפרצויות זעם או אמירות שעלולות להיות מפורשות כאיום ישיר.

מדוע עשיית דין עצמית מסכנת את בעל הדירה?

טעות בולטת שאנו נתקלים בה תדיר היא ניסיון של בעלי נכסים מתוסכלים לעשות דין לעצמם. פעולות אגרסיביות כמו החלפת מנעולים בשעת לילה פריצה לנכס או הוצאת חפציו האישיים של השוכר בכוח החוצה חושפות את בעל הנכס לתביעות כבדות ואף לתלונות פליליות במשטרה בגין הסגת גבול. מערכת המשפט הישראלית אוסרת באופן מוחלט על פינוי בכוח ללא צו שיפוטי חלוט מגורם מוסמך. מערכת דיני הקניין בישראל מגנה על המחזיק בנכס בפועל גם אם הוא עושה זאת שלא כדין עד להכרעה שיפוטית ברורה. כאשר בעל נכס נוקט בפעולות עצמאיות המפרות את החוק הוא מסתכן בחיוב כספי משמעותי של פיצויים לטובת השוכר המפר עצמו. עורך דין ינהל את ההליך מול הרשויות המוסמכות בלבד תוך הגנה על חוקיות התהליך ושמירה על האינטרס הכלכלי הרחב של הבעלים.

הצעד הבא להחזרת השליטה והשקט הנפשי שלכם

התמודדות מתמשכת מול שוכר המפר ברגל גסה את ההסכם ומסרב להתפנות גוזלת משאבים רבים וגורמת ללחץ נפשי עצום. פעולה מחושבת המגובה בהבנה עמוקה של הדין היא המפתח להשבת סדר החיים למסלולו. אנו מזמינים אתכם להרגיש בנוח לפנות אלינו ולקבוע פגישת ייעוץ משפטי מקיפה עם עורכי הדין של המרכז המשפטי לפינוי שוכרים כדי לבחון את פרטי המקרה שלכם לעומק ולגבש דרך פעולה נחרצת להשבת הנכס לידיכם בצורה היעילה ביותר.