אם אתם שואלים כיצד להתכונן לבדיקת בדק הבית, כנראה שאתם לקראת מכירה של נכס. כבר עכשיו נדגיש, הבדיקה לא מצריכה מהדיירים להתמודד עם אי נוחות כזאת או אחרת, והיא נמשכת כשעה וחצי – שעתיים בלבד. כמה תעלה ומה צריך לדעת? הנה המידע לפניכם.
בדיקות בדק בית הן דבר אחד, אבל לדעת איך להתכונן לבדיקות האלו זה דבר אחר לגמרי. בעוד שבחלק מהמקרים אנשים לא צריכים לבצע דבר כדי להתכונן לבדיקות אלו, במקרים אחרים אכן צריך לבצע כמה הכנות קלות. בתוך כך, יש לציין כי ישנם מספר פרמטרים אשר מגדירים את כמות וסוג ההכנות שתצטרכו לבצע לפני בדק בית מקיף. אלו הם אותם הפרמטרים:
- סוגי הבדיקות: בהתאם לסוג הבדיקה, ייתכן שיידרשו הכנות שונות. למשל, הכנת מסמכים שונים, נסח טאבו ועוד.
- מצב הנכס: כלל האצבע הוא, שככל שהנכס במצב תחזוקתי ירוד יותר, כך תידרש יותר עבודת ניקיון כללית. זאת, כדי לאפשר לאנשי המקצוע לקבל מבט ברור לגבי טיב ומצב הנכס.
- סוג הריהוט: אם מדובר על ריהוט כבד שחוסם את דרכי הגישה של אנשי בדק הבית, ייתכן שתצטרכו לפנות אותם מבעוד מועד.
הכנת הנכס עצמו – מה חשוב לדעת?
מלבד מה שציינו לעיל, יש לקחת בחשבון גם מגוון של גורמים חיצוניים שונים. למשל, אם יש בעלי חיים בבית, ילדים קטנים שמתרוצצים או אפילו פסולת בעקבות החורף האחרון. במילים אחרות, כל עוד יש בלגן בנכס, חשוב לסדר אותו ולהכינו לקראת אנשי המקצוע.
חשוב לציין, אין טעם לנסות לטשטש כל מיני ליקויים ע"י פסולת, לכלוך, חול או אבק. בסופו של דבר, אנשי המקצוע יעלו על הליקויים המצריכים סידור. בין אם זה ייקח להם שעה או 5 שעות, לכם יש השפעה על כך. ככל שהנכס יהיה מסודר, ככה אנשי המקצוע יסיימו את עבודתם בצורה מהירה ויעילה יותר.
אילו מסמכים צריך להכין לקראת בדק בית?
סוגי המסמכים הנדרשים עבור בדק בית משתנים בהתאם לסוגי הבדיקות שהחברה מתבקשת לבצע בנכס. בתוך כך, ייתכן שתצטרכו מסמכים כמו דוח שמאות מקרקעין או הערכת שווי הבית, כמו גם תוכניות בנייה וכן מסמכים המעידים על זכויות הבנייה של הנכס.
בנוסף לכך, רוב הבדיקות בדרך כלל יצריכו סקירה של נסח טאבו, כאשר בנסח הטאבו מצוינים למעשה כל אותם פרטים של הנכס. בפועל, נסח הטאבו מהווה תעודת זהות עבור הדירה, ככה שהבדיקות של בדק בית מסתמכות בחלקן על הפרטים הרשומים בנסח.
לסיכום, הכנה משמע יעילות: בשורה התחתונה, ככל שתהיו מוכנים טוב יותר לקראת בדק בית, ככה הבדיקה תהיה מהירה, יעילה ואולי אפילו זולה יותר. לכן, לפני שתזמינו את חברת בדק הבית, ודאו מול החברה אילו מסמכים צריך לספק לה ובאיזה עיתוי (ייתכן שהיא תצטרך את המסמכים רק בהמשך, מה שמאפשר להוציא לפועל בינתיים את הבדיקה עד גיוס המסמכים הרלוונטיים).
